房产资讯

买二手房,不容忽略的八大细节!

2017/05/04

导语

随着苏州可供转让的土地越来越少,位置也越来越偏。很多人开始关注起二手房,本期就和您聊聊二手房那些事。

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二手房相对新房来说

一般各种配套都较为成熟

生活相对便利

但购买二手房和购买新房时差异较大

?假设您是无房无贷首次购房

什么是评估价?

根据您购买房子当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价,大多为二手房市场价值的80%-90%。

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购买二手房时

又有哪些事项需要您特别留意

诸如产权确认/周边配套等必备事项

笔者不再累述

下面和您聊聊应该注意哪些细节的东西


1.物业

物业作为对小区环境有决定性影响力的重要因素,好的小区物业能够显著提升小区的居住品质,提高小区的整体价格。

绿城、万科相比较其周边小区的整体溢价,小编认为很大程度上也要归功于物业的管理。

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2.户型与采光

户型的好坏和采光,关系到您起居的舒适程度,同样也是关系到您房价的核心因素。现在一些小区建造的房子并非正南正北走向,甚至有些房子呈Y字形建造,这必然会对采光造成影响。小编建议您最好买东边户(采光和西晒影响),对您对相中的房子,上下午都要实地去确认下采光受到多大影响。

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关于户型,请记住以下几点:

①户型最好方正;

②朝阳开间尽可能多;

③南北通透,通风流畅;

④阳台最好与客厅相连;

⑤尽可能的避免长的走廊;

⑥房间之间最好独立不相邻


3.房子质量

不同开发商建造的房子,甚至同一开放商不同承建商建造的房子,质量都会有存在很大的差异。

对于我们普通工薪阶层来说,既没有时间精力也没有资源去鉴定,这里小编教您一个简单的方法,去找个周边装修的师傅,问一下哪个小区的房子装修时,墙最难钻孔。一般有经验的师傅通过墙体钻孔,就能判断出房子质量的好坏。

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4.装修

二手房装修质量的参差不齐也是二手房交易中比较棘手的问题。看似同样的装修效果,其实使用材料可能有天壤之别。小编就曾看到过购买毛坯,使用廉价材料装修好后,以次充好卖给下家的报道。

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装修.jpg

所以您在看二手房时,不想轻易相信“XX几十万装修标准”这类话,最好带个行家陪您一起看房,别等事后再感叹自己可能买到了假房子。


5.周围邻居

由于现在房屋框架结构居多(尤其是高层),不可避免的楼板的厚度较薄,隔音效果较差。所以您在看中房屋的同时,最好打听下周围邻居,尤其是楼上楼下的邻居,尽量不要与群租户为邻。毕竟买房子不同于买白菜,如果真的运气不好碰上极品的邻居,估计您也只有默默忍受了。

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楼板隔音.jpg


6.房子是否有故事

俗话说:天上没有掉馅饼的好事。对于那些明显低于市场价的房子,小编劝您多留个心眼,多打听一下这个房子本身产权是不是有问题(更名房要留意),是不是房子里面出过什么不好的事情。千万不要等交了定金后再发现问题,白白的损失自己的血汗钱。

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7.学区已使用与否

第一次买房或者年轻人买房,往往不会留意学区是否已经使用的问题。根据苏州市教育局规定:“一处合法固定住所每五年认定一名地段生(同一家庭符合计划生育政策的除外)”,所以当您看中房子的同时,一定要留意该房学区是否已经使用,已使用多久,学区使用结束时间认定等,避免给自己孩子上学带来不必要的麻烦。

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学位房.jpg


8.其他

看中的房子,晚上最好去实地再次查看,可以更加清晰的了解房子噪音、入住率情况等;

周边配套设施,如果可以,最好您亲自去感受下;

尽量不要选择底层自带商铺的房子,噪音相对较大,如果店铺是个烧烤店,那画面真的美的不敢想象了。

房子应该说是除了老婆(公)孩子之外

人这一辈子最大的投资

在掏出这么多钱的同时

一定要仔细研究、慎重考虑

对中介的说辞

不可不信亦不可全信

一定要有自己的判断和选择

希望大家都能买到中意的房子


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